中国网地产讯 日前，克而瑞研究中心发布《2020年5月资本月报》。截至2020年6月4日，在港交所等待IPO的房企有海伦堡、奥山控股12家，其中海伦堡、奥山以及万创国际的招股书已经过期，截止2020年5月底仍未更新，未来是否继续申请上市仍然有待观察。

        拟上市房企：排队房企及分拆业务公司为21家

        5月20日实地地产向港交所递交了招股说明书，而港龙地产和大唐地产也分别12日和31日更新了招股说明书，期后千亿房企祥生地产也在6月3日向港交所申请上市。因此截至2020年6月4日，在港交所等待IPO的房企有海伦堡、奥山控股、万创国际、三巽控股、港龙地产、大唐地产、鹏润控股、金辉控股、上坤地产、领地控股、实地地产以及祥生地产12家，其中海伦堡、奥山以及万创国际的招股书已经过期，截止2020年5月底仍未更新，未来是否继续申请上市仍然有待观察。

        在房企分拆旗下公司上市方面，本月当代地产和卓越集团旗下的物业公司第一服务、卓越商企服务分别在29日和31日提交了招股说明书，而由于建业旗下物业公司建业新生活在15日正式在港交所上市。因此截至2020年5月底，在港交所等待IPO的房企旗下公司共有9家。此外，本月荣盛发展(8.040,0.05,0.63%)宣布通过了分拆旗下物业公司 “荣万家”赴港上市的议案，房企分拆物业或商管等板块上市的热潮仍在继续。

        IPO和增发：建业新生活成功上市，正商配股融资4亿港元

        本月没有房企挂牌上市，因此2020年成功上市的房企截至5月底仍然只有汇景控股一家。而在增发配股方面，本月8日正商实业宣布以每股0.33港元的价格配售12.35亿股新股份，相当于经悉数发行配售股份扩大后已发行股份总数约10.71%，配售新股筹集的超过4亿港元将用于偿债，配股融资既能缓解企业资金压力也能给企业发展带来新的动力。

        在房企分拆旗下公司上市方面，本月15日建业旗下的物业公司建业新生活成功上市，全球发售3亿股，所得款项净额为19.16亿港元，企业希望实现在未来三年服务500万客户的目标。

        股权变动：融创系所持金科股份(7.940,0.16,2.06%)降至5%以下

        本月有多家房企出现了股东对公司股票进行增持减持，比如中南、金科和世茂等，其中融创系企业对金科的股份持续减持至5%以下，已不是金科股份的主要股东。其他企业的股权变动整体来看动作并不大，数额都相对较小且对公司控股权并没有影响。除此之外，本月恒大多次回购股份，今年截至5月29日总共回购了1.05亿股，占公司总股本的0.801%。

        股价变动：多数地产股整月下跌，物业商管股表现较好

        本月A股和H股的地产相关股整体表现较为一般，两市都有65%以上的地产股的整月走势下跌。在H股方面，本月中电光谷的涨幅较大，月涨幅为52.94%，企业股价从5月8日开始就进入了上升通道，主要是因为企业在5月8日宣布了高层的人事变动以及旗下所有产业园区都已经全面复工，加上2019年报业绩良好，新增长期转型初见成效，因此对公司股价产生了利好。除了中电光谷之外，本月物业商管股的涨幅也相当不错，比如时代邻里、宝龙商业、佳兆业美好的涨幅排名都在内房股前五，再度体现了香港资本市场对物业商管股的看好。

        在A股房企方面，本月涨幅最大的是格力地产(11.690,0.37,3.27%)，其股价从25日开始一直到月末都连续涨停，最后整月涨幅70.8%。可能是因为企业在25日宣布将收购珠海免税集团100%的股份，在免税拍照以及国企改革概念的驱使下导致了企业股价的连续大涨。

《电鳗快报》